一、工程維護(hù)項(xiàng)目

 

培訓(xùn)基地建筑面積4萬(wàn)多平方米，初步推測(cè)綜合布線設(shè)備大致包括一下幾個(gè)系統(tǒng)：

1、BAS控制系統(tǒng)

 

2、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)

 

3、監(jiān)控系統(tǒng)

 

4、門(mén)禁系統(tǒng)

 

5、程控電話系統(tǒng)

 

6，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

 

7、紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)

 

8、會(huì)議系統(tǒng)

 

9、有線電視

 

10、防雷接地系統(tǒng)

 

以下方案主要針對(duì)上述系統(tǒng)比較常見(jiàn)的一些品牌大致日常維護(hù)方式做一些簡(jiǎn)單的陳述，具體的維護(hù)方式則需要根據(jù)該設(shè)備的系統(tǒng)圖和設(shè)備品牌來(lái)詳細(xì)介紹。

 

二、人員的配置和要求

 

人員的配置初步要求為2人。

 

1、弱電主管—需要有管理能力、有敬業(yè)精神，有電工證，有扎實(shí)的弱電維護(hù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，有綜合布線的基本知識(shí)、電腦維修操作知識(shí)基礎(chǔ)，特別要求對(duì)上述系統(tǒng)有深刻的理解，能應(yīng)急處理上述系統(tǒng)的常見(jiàn)故障；其主要的職責(zé)是管理、組織、參與處理弱電系統(tǒng)的日常維護(hù)事務(wù)，建立各個(gè)弱電系統(tǒng)的管理維護(hù)巡查保養(yǎng)臺(tái)賬，建立各個(gè)弱電系統(tǒng)的突發(fā)事件應(yīng)急處理方案，分配弱電工的日常巡查維護(hù)保養(yǎng)工作，協(xié)調(diào)、聯(lián)系施工方、維保單位、業(yè)主工作事宜，傳達(dá)上級(jí)的工作指示，在和下屬之間起著承上啟下的作用。

 

2、弱電工—需要有敬業(yè)精神，有電工證，熟練操作電腦，勤奮好學(xué)，了解消防監(jiān)控基本維護(hù)方式，了解程控電話的跳線方法和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)硬件的基本知識(shí)。其主要職責(zé)是服從弱電主管的工作安排，做好各個(gè)弱電系統(tǒng)的日常巡查保養(yǎng)工作，參與各種突發(fā)事件的搶修工作。

 

三、保證系統(tǒng)正常運(yùn)行的維護(hù)要求

 

（一）BAS控制系統(tǒng)（根據(jù)不同德設(shè)計(jì)范圍另行確定）

 

1、 有效的管理、調(diào)度、監(jiān)視與控制各個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行，如：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯、排水泵以及其他設(shè)計(jì)在BAS控制系統(tǒng)范圍內(nèi)的設(shè)備。

 

2、 正常存取有關(guān)數(shù)據(jù)與控制的參數(shù)；

 

3、 正常打印各類(lèi)報(bào)表；

 

4、 正常進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行的歷史記錄及趨勢(shì)分析；

 

5、統(tǒng)計(jì)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間、進(jìn)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)管理等。

 

（二）消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)（無(wú)氣體滅火系統(tǒng)）

 

1 監(jiān)視報(bào)警功能

 

* 各種探測(cè)元件（如溫感、煙感、水流指示器、壓力報(bào)警閥等等）探測(cè)到火災(zāi)或有故障時(shí)，能及時(shí)對(duì)主機(jī)反饋警報(bào)信息，

 

* 能準(zhǔn)確識(shí)別發(fā)生報(bào)警的元件地址，不漏報(bào)、誤報(bào)。

 

* 樓層顯示器能正常顯示報(bào)警地址并發(fā)出警報(bào)聲。

 

* 主機(jī)接到報(bào)警的反饋信號(hào)后會(huì)發(fā)出警報(bào)聲。

 

* 各個(gè)模塊和開(kāi)關(guān)量啟動(dòng)時(shí)能向主機(jī)反饋信號(hào)。

 

2 聯(lián)動(dòng)功能

 

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，主機(jī)要實(shí)現(xiàn)以下功能：

 

* 電梯迫降

 

* 電源強(qiáng)切

 

* 消防卷簾迫降

 

* 門(mén)禁系統(tǒng)打開(kāi)

 

* 防火閥關(guān)閉

 

* 消防廣播啟動(dòng)

 

* 消防泵、噴淋泵啟動(dòng)（如需啟動(dòng)：噴淋?chē)娝?、消火栓使用并且管道水壓不足的情況下）

 

* 事故照明接通，疏散指示燈點(diǎn)亮。

 

* 排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)

 

* 正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)

 

* 消防穩(wěn)壓泵、噴淋穩(wěn)壓泵啟動(dòng)（全自動(dòng)）

 

（三）監(jiān)控系統(tǒng)

 

1 主機(jī)正常運(yùn)行

 

2 距離探頭20米的距離畫(huà)面能清晰識(shí)別

 

3 確保歷史數(shù)據(jù)儲(chǔ)存的時(shí)間為1個(gè)月。

 

4、視頻墻清晰無(wú)波浪、雪花。

 

（四）門(mén)禁系統(tǒng)

 

1、能正確識(shí)進(jìn)出人員的指紋

 

2 房間里能通過(guò)開(kāi)門(mén)按鈕打開(kāi)門(mén)禁

 

3、打開(kāi)門(mén)以后大約3秒鐘自動(dòng)關(guān)閉門(mén)禁

 

4、報(bào)警指示燈正常

 

5 進(jìn)出人員的歷史記錄能自動(dòng)保存在數(shù)據(jù)庫(kù)中

 

6、能靈活錄入、修改相關(guān)的數(shù)據(jù)

 

7、 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，能及時(shí)打開(kāi)相關(guān)區(qū)域的門(mén)禁，讓人及時(shí)逃生

 

（五）程控電話系統(tǒng)

 

1、確保電話無(wú)干擾雜音

 

2、消防監(jiān)控中心和變配電間在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)撥打相關(guān)求救電話

 

3、電話轉(zhuǎn)移位置方便

 

4、確保值班人員不能撥打聲訊臺(tái)

 

5、確保電話在通話中無(wú)閃斷現(xiàn)象

 

6、確保電話無(wú)串號(hào)現(xiàn)象

 

（六）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

 

1、保證服務(wù)器正常運(yùn)行

 

2、各個(gè)末端網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連接正常，無(wú)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)暴現(xiàn)象

 

3、網(wǎng)絡(luò)通暢，無(wú)信號(hào)干擾，造成網(wǎng)絡(luò)堵塞

 

4、IP地址清楚，無(wú)沖突現(xiàn)象

 

5、各個(gè)客戶機(jī)運(yùn)行正常

 

6、 局域網(wǎng)內(nèi)無(wú)破壞性病毒和木馬程序

 

（七）紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)

 

1、主機(jī)運(yùn)行正常，發(fā)射端和接受端保持正常工作，對(duì)穿過(guò)的人或物能發(fā)出警報(bào)聲，各個(gè)報(bào)警指示燈正常。

 

（八）會(huì)議系統(tǒng)

 

1、投影機(jī)運(yùn)行正常，會(huì)議視頻畫(huà)面清晰

 

2、窗簾等設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的末端能自動(dòng)控制

 

3、音響、功放、話筒無(wú)干擾故障，發(fā)表講話的人聲音開(kāi)會(huì)的人能聽(tīng)清楚

 

4、DVD、中控等設(shè)備工作正常

 

（九）有線電視

 

1、電視畫(huà)面清晰、無(wú)雪花或波浪現(xiàn)象

 

2 、電視無(wú)干擾雜音

 

3、所在區(qū)域能搜索的頻道齊全

 

（十）防雷接地系統(tǒng)

 

1、保證1級(jí)保護(hù)、2級(jí)保護(hù)、3級(jí)保護(hù)接地的可靠

 

2、雷電頻發(fā)的季節(jié)系統(tǒng)能有效的保護(hù)電器設(shè)備

 

3、過(guò)電壓與雷擊識(shí)別

 

四、管理措施

 

弱電系統(tǒng)大部分都是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的通訊，前期了解設(shè)備參數(shù)性能和操作方式，做好對(duì)應(yīng)表，監(jiān)督施工的合理性尤為重要，如果前期做好上述工作，后期做好日常巡查維護(hù)工作，那整個(gè)系統(tǒng)就能保證正常運(yùn)行了；根據(jù)多年的弱點(diǎn)維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，特簡(jiǎn)單扼要的制定了一下維護(hù)管理措施。

 

（一）前期介入階段

 

1、弱電主管及弱電工在前期介入的介入的階段多審視圖紙，對(duì)設(shè)計(jì)不合理的地方及時(shí)向上級(jí)反映，尋找解決的辦法。

 

2、弱電主管及弱電工在前期根據(jù)圖紙多查找施工不符合要求的地方，提醒施工人員注意施工規(guī)范并向上級(jí)反映。

 

3、前期介入階段建立相關(guān)設(shè)備臺(tái)帳，記錄施工期間改造和故障信息。

 

4、經(jīng)常和施工方的技術(shù)員交流，深入了解每個(gè)弱電設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)。

 

5、及時(shí)跟進(jìn)設(shè)備安裝調(diào)試，對(duì)調(diào)試的情況記錄在案

 

6、對(duì)于調(diào)試失敗的設(shè)備，及時(shí)和上級(jí)反映，保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行，引接學(xué)校的開(kāi)張。

 

7、做好各個(gè)弱電設(shè)備的線路走向記錄。

 

8、做好每個(gè)弱電設(shè)備的應(yīng)急維修電話。

 

（二） 投入使用及后期維護(hù)階段

 

1、建立完善的巡查記錄和維護(hù)臺(tái)帳。

 

2、弱電工遵守報(bào)修程序，對(duì)接到的保修，10分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)于不能及時(shí)維修的，要預(yù)約維修時(shí)間。

 

3、每天巡查自己管轄范圍的弱電設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告。

 

4、對(duì)于自己不能維修的設(shè)備，要及時(shí)聯(lián)系維保單位及時(shí)維修，一面造成更大損失。

 

5、突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，自發(fā)投入搶修中。

 

6、設(shè)備間掛警示牌，并統(tǒng)一上鎖，鑰匙由主管統(tǒng)一管理，設(shè)備間禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)出，有事進(jìn)出的人員需要經(jīng)主任、主管同意并做好登記手續(xù)。

 

五、各個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)細(xì)則

 

（一）BAS控制系統(tǒng)

 

1、弱電工每天檢查BAS控制系統(tǒng)的電腦、BAS控制器，看有無(wú)異味，發(fā)現(xiàn)異常立即處理或報(bào)告。

 

2、每天檢查配電設(shè)備和UPS不間斷電源，保證電源正常運(yùn)行。

 

3、每季度督促維保單位清潔電腦主機(jī)和BAS控制器，保證無(wú)短路或接觸不良。

 

4、弱電工每季度緊固配電柜的樁頭，防止電源線接觸不良造成燒毀配電柜的現(xiàn)象。

 

5、電腦主機(jī)禁止無(wú)關(guān)人員隨意操作，嚴(yán)禁用BAS控制電腦玩游戲。

 

6、每月對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。

 

（二）消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)

 

1、每天檢查消防值班記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

 

2、每天檢查消防泵和消防穩(wěn)壓泵，并做消防穩(wěn)壓泵切換啟動(dòng)試驗(yàn)，保證主泵、備用泵處在良好的備用運(yùn)行狀態(tài)。

 

3、每季度緊固配電柜的螺絲，保證樁頭接觸良好。

 

4、定期做雙電源切換試驗(yàn)，保證單路電源出故障時(shí)能夠應(yīng)急。

 

5、每月督促維保單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行小檢查，檢查的內(nèi)容是水流指示器（末端放水）、壓力報(bào)警閥、消防主泵和消防穩(wěn)壓泵（包括消火栓和噴淋）、聯(lián)動(dòng)主機(jī)、排煙排風(fēng)以及送風(fēng)系統(tǒng)等。

 

6、督促消防維保單位每季度進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢測(cè)各煙感、溫感、手報(bào)等元件的靈敏度。

 

7、值班員及弱電工要熟練掌握?qǐng)?bào)警主機(jī)的隔離地址、刪除地址、地址編碼、查找功能的操作。

 

8、對(duì)于故障的應(yīng)急電源和疏散指示燈，要及時(shí)修復(fù)。

 

9、每月對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。

 

（三）監(jiān)控系統(tǒng)

 

1、弱電工每天檢查監(jiān)控系統(tǒng)的硬盤(pán)錄像機(jī)、光端機(jī)、視頻矩陣、UPS電源以及配電設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)電源或者探頭異常立即做針對(duì)性處理（檢查12V電源或探頭）。

 

2、弱電工每天詢問(wèn)設(shè)備操作人員設(shè)備運(yùn)行情況。

 

3、做好設(shè)備安裝維修臺(tái)帳，詳細(xì)記錄各個(gè)光端機(jī)（若果有）、12V區(qū)域電源的詳細(xì)位置。

 

4、每月對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。

 

（四）門(mén)禁系統(tǒng)

 

1、弱電工每天檢查區(qū)域控制器（如果有）和門(mén)禁控制器的電源，看是否有燒焦氣味。

 

2、檢查計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)有無(wú)報(bào)警故障信息，對(duì)于簡(jiǎn)單故障（如門(mén)磁合不上）則處理后復(fù)位即可，若果是系統(tǒng)故障，則通知維保單位派技術(shù)員處理。

 

3、每天檢查UPS不間斷電源及其配電柜，聞?dòng)袩o(wú)燒焦現(xiàn)象和燒焦氣味。

 

4、每星期用管理員權(quán)限指紋刷門(mén)禁試驗(yàn)，保證門(mén)禁能靈活使用。

 

5、每季度對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行螺絲緊固工作，保證電源線路接觸良好。

 

6、每月對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。

 

（五）程控電話系統(tǒng)

 

1、前期階段將機(jī)柜配線架和樓層配線架以及電話線路做好明確的對(duì)應(yīng)表，以便今后維護(hù)和移機(jī)跳線。

 

2、定期檢查程控交換機(jī)，有無(wú)燒焦等異常氣味。

 

3、每月對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，保持設(shè)備干凈。

 

（六）計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

 

弱電工的職責(zé)是每天檢查路由器、交換機(jī)、HUB及其配電設(shè)備，看其是否有燒焦等異味出現(xiàn)，網(wǎng)內(nèi)的IP地址要綁定并做好對(duì)應(yīng)表，網(wǎng)內(nèi)裝ARP防火墻和殺毒軟件，對(duì)于感染破壞性病毒的計(jì)算機(jī)，通知網(wǎng)絡(luò)公司及時(shí)處理，網(wǎng)絡(luò)公司也無(wú)法處理的，則重裝系統(tǒng)，定期更新網(wǎng)內(nèi)殺毒軟件，按時(shí)備份信息數(shù)據(jù)，及時(shí)處理網(wǎng)絡(luò)的上的意外情況，并保持機(jī)房的清潔衛(wèi)生。

 

（七）紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)

 

弱電工定期清潔紅外對(duì)射探頭，防止探頭失靈，每天檢查報(bào)警主機(jī)設(shè)備和UPS供電設(shè)備，防止設(shè)備燒毀，接到故障報(bào)修以后，簡(jiǎn)單故障自己處理，對(duì)于復(fù)雜的故障，立即通知維保單位維修，并做好維修記錄。每月通知維保單位對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)電源進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作。

 

（八）會(huì)議系統(tǒng)

 

定期對(duì)功放，視頻播放設(shè)備、投影機(jī)、中央控制器等設(shè)備進(jìn)行衛(wèi)生清理工作，定期對(duì)接地線、配電柜螺絲進(jìn)行緊固；發(fā)現(xiàn)投影畫(huà)面不清楚，則用專(zhuān)用紙擦拭視頻鏡頭，定期檢查測(cè)試話筒音響設(shè)備。購(gòu)買(mǎi)電池等備件，保證音響設(shè)備隨時(shí)可啟用。

 

（九）有線電視

 

前期做好放大器、分配器位置列表，并要求施工方作好對(duì)應(yīng)標(biāo)簽；定期檢查放大器設(shè)備，發(fā)現(xiàn)燒焦異味或被雨淋濕的情況及時(shí)處理，接到報(bào)修以后，如果是電視畫(huà)面有雪花，畫(huà)面模糊不清，則判斷為接觸不良或視頻信號(hào)不足，如果是畫(huà)面有波浪等情況，則說(shuō)明信號(hào)過(guò)強(qiáng)引起，針對(duì)故障現(xiàn)象作相應(yīng)的調(diào)整即可。

 

（十）防雷接地系統(tǒng)

 

定期檢查等電位連接器端子箱和電涌保護(hù)器、避雷器、避雷針，每年測(cè)試接地電阻，某些弱電設(shè)備，如監(jiān)控設(shè)備的接地電阻，應(yīng)當(dāng)不大于4歐姆。

 

六、在對(duì)弱電工的管理方面

 

為了維護(hù)業(yè)主和公司的形象，提高員工的工作效率，保證設(shè)備正常運(yùn)行，以下是員工管理方面一些簡(jiǎn)單的要求：

 

（1） 勤奮好學(xué)，不斷學(xué)習(xí)新設(shè)備維修操作知識(shí)。

 

（2） 前期階段做好監(jiān)督、匯報(bào)、巡查工作。

 

（3） 遵守上級(jí)針對(duì)本部門(mén)制定的工作手冊(cè)，行為規(guī)范。

 

（4） 不遲到不早退，上班期間不喝酒、不睡覺(jué)。

 

（5） 要求員工著裝整齊，佩戴工號(hào)牌，不留長(zhǎng)發(fā)、長(zhǎng)指甲。

 

（6） 要求員工禮貌用語(yǔ)，公共場(chǎng)合打鬧，大聲喧嘩。

 

（7） 要求員工不搶電梯，給業(yè)主讓路。

 

（8） 要求員工無(wú)條件維護(hù)業(yè)主和公司的利益。

 

（9） 有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，自發(fā)投入?yún)⑴c搶修中。

 

（10）上級(jí)有其他工作安排時(shí)，在不違法違規(guī)的情況下，無(wú)條件服從分配。

 

（11）員工每天向主管匯報(bào)工作情況。

 

（12）進(jìn)行技術(shù)交流，聽(tīng)取業(yè)主對(duì)本部門(mén)維護(hù)工作的意見(jiàn)，做成以后工作的標(biāo)準(zhǔn)和提高我公司維護(hù)人員的維護(hù)水平。